Продажа коммерческой недвижимости: особенности сделок, документы, распространенные ошибки

Коммерческими объектами являются различные здания, сооружения, помещения, которые подходят для проведения деятельности, целью которой является получение прибыли. Например, доход от аренды или инвестиции. Проведение сделок по таким объектам в Уфе, перечень которых можно посмотреть по ссылке https://ufa.etagi.com/commerce/, проходит под особым вниманием юристов. Законодательство страны определяет четкие механизмы правового, гражданского и налогового заключения соглашения по продаже-покупке магазина, развлекательного центра или склада.

Особенности продажи

[rek_custom1]

К коммерческой недвижимости относятся торговые помещения, офисы, конторы, помещения или здания, сдающиеся в аренду, кафе, рестораны, ТРЦ, спортивные заведения, индустриальные предприятия и склады. Недвижимость считается коммерческой, если она будет использоваться с целью получения дохода.

Приобретение объектов имеет свои особенности:

Проверка юридической чистоты документов.
Отсутствие арестов и других проблем, связанных землей, где стоит здание.
В объекте все перепланировки, пристройки и изменения строительного характера должны носить законные основания.
Коммерческая недвижимость не должна находиться в залоге или на него не претендует третья сторона.

Налогообложение объекта зависит от статуса человека или организации, продающей недвижимость. Для физлиц размер налога равен не меньше 13%, для юрлиц – 18% плюс налог на прибыль. Если продавец нерезидент, то налог увеличивается до 30%. Для частных предпринимателей размер налога определяется направлением деятельности, которую они ведут.

В арендуемых помещениях не всегда разрешают проводить перепланировку, перестановку мебели нужно согласовывать с владельцем. Приобретя объект, владельцу не надо платить арендную плату. Эксперты советуют для увеличения прибыли сдавать часть помещений в аренду.

Необходимые документы

[rek_custom2]

Чтобы снять или приобрести коммерческую недвижимость в Уфе, нужно заключить сделку. Для физических лиц необходимы такие документы, как:

Свидетельство, подтверждающее право собственности.
Договор купли-продажи.
Технический паспорт объекта.
Согласие супругов.

Юридические лица показывают правоустанавливающие бумаги, свидетельство из налоговой инспекции и о регистрации объекта, протокол проведения собрания учредителей, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП для отчуждения собственности.

Когда договор подписан, то его необходимо зарегистрировать в ЕГРП.

Стандартные ошибки продажи

Покупатели, желающие получить в собственность ТРЦ, склад или магазин, иногда допускают ошибки, мешающие получить желаемый объект. К основным просчетам относятся:

Отсутствие необходимых документов на здание и на землю. Если пакет неполный, то сделка не состоится.
Неудовлетворительное состояние недвижимости, что затягивает продажу. Например, в помещении, планируемое для превращение в склад или производственный цех, не должно быть мебели и оборудования. Идеально чистыми продаются помещения под офис, ресторан, магазин или отель. Наличие мусора, старой мебели и пыли также затягивает продажу.
Нет долгосрочных договоров, заключенных с арендаторами.
Непрофессиональная демонстрация объекта покупателям. Без этого они не смогут представить коммерческую недвижимость как источник будущего дохода.
Цена выше рыночной и она является неоправданной.

Стоимость обязана соответствовать расположению объекта в Уфе, площади, техническим характеристикам и особенностям использования продавцом.